Société de promotion – Kim Lustigman l Cabinet d'architectes – Sandrovitz l Emplacement du projet – Smadar 5-3, Ramat Gan. Un projet résidentiel construit dans le cadre de la rénovation urbaine dans le quartier recherché de "Shikun Vatikim" à Ramat Gan. Les entreprises travaillent à la maturation du projet pour sa commercialisation depuis plus d'une décennie. Au fil des ans, le projet a beaucoup progressé, mais pour des raisons juridiques, il a dû être repris et une construction actualisée et différente a dû être repensée. Nous accompagnons la société Kim Lustigman tout au long de ces années et sommes impliqués dans tous les processus, afin de lancer le projet sur le marché.
Le projet Lustigman à Shikun Vatikim a subi plusieurs cycles de planification au fil des ans, et sa configuration actuelle est précisément adaptée au public cible. Après avoir analysé l'environnement et les besoins du public cible, nous avons décidé de construire un projet offrant aux acquéreurs un appartement neuf et luxueux, mais avec un sentiment d'intimité et d'espace. Ainsi, la conception originale d'un bâtiment unique avec 3 ailes a évolué vers 3 bâtiments avec 2 appartements par étage. Nous avons construit les appartements sur des surfaces plus grandes que la moyenne de la région. Des appartements de 4 pièces d'environ 112 m² avec un balcon d'environ 15 m² supplémentaires. De même pour les appartements de 5 pièces et les appartements premium spéciaux.
Le projet est destiné à un public varié, comprenant les habitants du quartier désireux de se renouveler, et la génération suivante souhaitant rester ou revenir. Il s'adresse également aux jeunes couples qui souhaitent vivre le plus près possible de Tel Aviv, tout en faisant partie d'une communauté et en vivant dans un environnement vert et calme.
La combinaison de l'emplacement du projet dans un environnement rappelant un moshav, à proximité du Parc Yarkon et de Tel Aviv, associée à un projet de haute qualité sans compromis, tant au niveau de la conception des appartements que des standards de construction, nous a permis d'atteindre l'objectif de vendre environ 50% du projet en 4 mois, avec une publicité très limitée.
Le projet Lustigman à Shikun Vatikim a subi plusieurs cycles de planification au fil des ans, et sa configuration actuelle est précisément adaptée au public cible. Après avoir analysé l'environnement et les besoins du public cible, nous avons décidé de construire un projet offrant aux acquéreurs un appartement neuf et luxueux, mais avec un sentiment d'intimité et d'espace. Ainsi, la conception originale d'un bâtiment unique avec 3 ailes a évolué vers 3 bâtiments avec 2 appartements par étage. Nous avons construit les appartements sur des surfaces plus grandes que la moyenne de la région. Des appartements de 4 pièces d'environ 112 m² avec un balcon d'environ 15 m² supplémentaires. De même pour les appartements de 5 pièces et les appartements premium spéciaux.
Le projet est destiné à un public varié, comprenant les habitants du quartier désireux de se renouveler, et la génération suivante souhaitant rester ou revenir. Il s'adresse également aux jeunes couples qui souhaitent vivre le plus près possible de Tel Aviv, tout en faisant partie d'une communauté et en vivant dans un environnement vert et calme.
La combinaison de l'emplacement du projet dans un environnement rappelant un moshav, à proximité du Parc Yarkon et de Tel Aviv, associée à un projet de haute qualité sans compromis, tant au niveau de la conception des appartements que des standards de construction, nous a permis d'atteindre l'objectif de vendre environ 50% du projet en 4 mois, avec une publicité très limitée.
L'un des défis de la vente du projet était de permettre à l'acquéreur de prendre la décision de s'inscrire dès la première rencontre. En fait, nous avons obtenu que 50% des rendez-vous aboutissent à une inscription, et que 50% de ces inscriptions aient eu lieu lors de la première rencontre. Et ce, malgré un lancement avant la décision du comité (environ 50 mois avant la livraison). Les ventes ont été réalisées depuis des bureaux à Herzliya, avec des moyens limités pour un projet comprenant plusieurs bâtiments, orientations et modèles différents.
Constitution d'une base de données d'intéressés pendant la période de planification, création de supports marketing permettant aux personnes intéressées de comprendre le projet relativement rapidement. Le début de la publicité n'a eu lieu qu'après la vente d'environ 40% des appartements du projet, et même alors – avec une publicité relativement limitée, principalement pour sensibiliser à l'existence du projet.
Le processus d'adaptation du produit et d'optimisation des surfaces a inclus une modification de la conception pour 3 bâtiments, 2 appartements par étage (appartements spacieux) et une élévation du niveau de standing. Entre autres, la modification de la conception des appartements en duplex pour créer 3 types de penthouses différents et uniques.
