Incorporadora – Kim Lustigman | Escritório de arquitetura – Sandrovich | Localização do projeto – Smadar 5-3, Ramat Gan. Um projeto residencial construído como parte de uma renovação urbana no procurado bairro "Shikun Vatikim" em Ramat Gan. As empresas têm trabalhado na maturação do projeto para comercialização há mais de uma década. Ao longo dos anos, o projeto avançou muito, mas por razões legais, foi necessário voltar e redesenhar uma construção atualizada e diferente. Acompanhamos a empresa Kim Lustigman ao longo dos anos e estamos envolvidos em todos os processos, a fim de lançar o projeto para comercialização.
O projeto Lustigman em Shikun Vatikim passou por várias rodadas de planejamento ao longo dos anos, e sua configuração atual é precisamente adaptada ao público-alvo. Após analisar o ambiente e as necessidades do público-alvo, decidimos construir um projeto que oferece aos compradores um apartamento novo e luxuoso, mas com sensação de privacidade e espaço. Assim, o projeto original de um único edifício com 3 alas evoluiu para 3 edifícios com 2 apartamentos por andar. Construímos os apartamentos em áreas maiores do que o habitual na região. Apartamentos de 4 quartos com cerca de 112 m² e uma varanda com uma área adicional de cerca de 15 m². O mesmo se aplica a apartamentos de 5 quartos e apartamentos premium especiais.
O projeto é destinado a um público diversificado que inclui moradores do bairro que buscam se renovar, e para a próxima geração que deseja permanecer ou retornar. Além disso, para casais jovens que desejam viver o mais próximo possível de Tel Aviv, mas fazer parte de uma comunidade e viver em um ambiente verde e tranquilo.
A combinação da localização do projeto em um ambiente que lembra uma vila, ao lado do Parque HaYarkon e Tel Aviv, juntamente com um projeto de alta qualidade e sem concessões, tanto no nível do design dos apartamentos quanto no padrão de construção, nos permitiram atingir a meta de vender cerca de 50% do projeto em 4 meses, com publicidade mínima.
O projeto Lustigman em Shikun Vatikim passou por várias rodadas de planejamento ao longo dos anos, e sua configuração atual é precisamente adaptada ao público-alvo. Após analisar o ambiente e as necessidades do público-alvo, decidimos construir um projeto que oferece aos compradores um apartamento novo e luxuoso, mas com sensação de privacidade e espaço. Assim, o projeto original de um único edifício com 3 alas evoluiu para 3 edifícios com 2 apartamentos por andar. Construímos os apartamentos em áreas maiores do que o habitual na região. Apartamentos de 4 quartos com cerca de 112 m² e uma varanda com uma área adicional de cerca de 15 m². O mesmo se aplica a apartamentos de 5 quartos e apartamentos premium especiais.
O projeto é destinado a um público diversificado que inclui moradores do bairro que buscam se renovar, e para a próxima geração que deseja permanecer ou retornar. Além disso, para casais jovens que desejam viver o mais próximo possível de Tel Aviv, mas fazer parte de uma comunidade e viver em um ambiente verde e tranquilo.
A combinação da localização do projeto em um ambiente que lembra uma vila, ao lado do Parque HaYarkon e Tel Aviv, juntamente com um projeto de alta qualidade e sem concessões, tanto no nível do design dos apartamentos quanto no padrão de construção, nos permitiram atingir a meta de vender cerca de 50% do projeto em 4 meses, com publicidade mínima.
Um dos desafios na venda do projeto foi permitir que o comprador chegasse a uma situação em que pudesse tomar a decisão de fazer uma inscrição na primeira reunião. Na verdade, alcançamos o resultado de que em 50% das reuniões houve inscrição, e 50% delas foram na primeira reunião. Isso apesar de termos lançado antes da decisão do comitê (cerca de 50 meses para entrega). As vendas foram realizadas a partir de escritórios em Herzliya, com recursos limitados no projeto, que possui vários edifícios, orientações e modelos diferentes.
Construção de uma base de dados de interessados durante o período de planejamento, criação de materiais de marketing que permitam aos interessados compreender o projeto de forma relativamente rápida. Início da publicidade somente após a venda de cerca de 40% dos apartamentos do projeto e, mesmo assim, com publicidade relativamente limitada, principalmente para criar conscientização sobre a existência do projeto.
O processo de adaptação do produto e maximização das áreas incluiu a alteração do projeto para 3 edifícios, 2 apartamentos por andar (apartamentos espaçosos) e a elevação do nível do padrão. Entre outras coisas, a alteração do projeto dos apartamentos duplex para criar 3 tipos diferentes e exclusivos de apartamentos penthouse.
